Правовые механизмы получения резидентства в Испании на основании осуществления капиталовложений

Испанская виза инвестора, официально именуемая «Виза для инвесторов» (Visado de Residencia para Inversores), представляет собой иммиграционную программу, учрежденную Законом 14/2013 о поддержке предпринимателей и их интернационализации. Данная программа нацелена на привлечение в экономику Королевства иностранного капитала путем предоставления вида на жительство и права свободного передвижения по странам Шенгенской зоны инвесторам и членам их семей. В отличие от стандартных процедур, данный путь существенно ускоряет процесс легализации и предъявляет минимальные требования к физическому присутствию в стране, что делает его одним из наиболее эффективных инструментов для состоятельных иностранных граждан, рассматривающих Испанию как страну для проживания и инвестирования.

Испанская программа «Золотая виза» (Golden Visa) не является самостоятельной категорией в законодательстве, а представляет собой обобщенное название для процедуры получения вида на жительство по закону 14/2013 для инвесторов, предпринимателей и высококвалифицированных специалистов.

Законодательная база и целевые категории инвесторов

Правовое регулирование осуществляется вышеупомянутым законом 14/2013, а также Королевским указом 557/2011, утверждающим Положение о реализации Закона об иностранцах. Программа четко определяет три основных направления капиталовложений, каждое из которых имеет установленный минимальный порог и специфические требования к происхождению средств и характеру инвестиции.

Помощь в оформлении национальной визы D

Консультация по формированию пакета необходимых документов, подаче и оформлению национальной визы D, ВНЖ или Гражданства +7 (499) 577-01-27

• Так же всю необходимую информацию можно получить по эл. почте info.moscow@vfsglobal-com.ru
• Важно! Формирование комплекта документов, нашими специалистами, может быть осуществлено дистанционно

Инвестиции в недвижимое имущество (Inversión en bienes inmuebles)

Наиболее популярный и понятный для иностранных инвесторов вариант. Требует приобретения объектов недвижимости на территории Испании на установленную законом минимальную сумму.

• Минимальная сумма инвестиции: 500 000 евро. Это может быть одна или несколько объектов, суммарная стоимость которых достигает данного порога. Объекты могут быть жилыми, коммерческими или смешанного назначения.
• Требования: Инвестиция должна быть свободной от любых обременений (ипотека, залог). Средства должны быть переведены из-за границы, и факт покупки должен быть зарегистрирован в Земельном реестре (Registro de la Propiedad). Нет требования сдавать объект в аренду или лично в нем проживать.

Инвестиции в финансовые активы Испании (Inversión en activos financieros)

Этот путь подразумевает вложение капитала в испанские ценные бумаги, банковские депозиты или инвестиционные фонды.

• Минимальная сумма инвестиции: 1 000 000 евро.
• Допустимые активы: Акции испанских компаний, долговые обязательства (облигации) испанских государственных или корпоративных эмитентов, банковские депозиты в испанских финансовых учреждениях, доли в инвестиционных фондах, которые вкладывают средства в испанские финансовые активы.
• Требования: Активы должны быть приобретены через испанскую лицензированную финансовую посредническую компанию. Необходимо предоставить выписки и отчеты, подтверждающие первоначальное вложение и его сохранение.

Инвестиции в бизнес-проекты (Inversión en proyectos empresariales)

Категория для инвесторов, намеренных внести капитал в испанские компании или стартапы с целью создания рабочих мест или развития инноваций.

• Минимальная сумма инвестиции: 1 000 000 евро.
• Требования: Инвестиция должна быть сделана в акционерный капитал испанской компании или в проект, представляющий общественный интерес и отвечающий хотя бы одному из следующих критериев:
  • Создание рабочих мест.
  • Вклад в научно-технические инновации.
  • Оказание положительного социально-экономического влияния на географический регион реализации.
• Бизнес-план подлежит рассмотрению и утверждению компетентными органами, обычно Министерством по делам предпринимательства или региональными властями.

Происхождение инвестиционных средств является предметом пристального внимания. Испанские банки и регуляторы обязаны проводить тщательную проверку (Due Diligence) на соответствие законодательству о противодействии отмыванию денег (AML). Инвестор должен предоставить четкий и документально подтвержденный трек движения капитала.

Процедура подачи заявления: поэтапный алгоритм

Процесс получения вида на жительство инвестора состоит из двух основных фаз: получение первоначальной визы для инвестора и последующее оформление резидентской карты на территории Испании.

Фаза 1: Получение визы инвестора (Visado de Inversor)

Заявление на визу подается в Консульство Испании по месту законного проживания инвестора. Для большинства стран требуется предварительная онлайн-запись. Техническую поддержку в организации приема документов и биометрии часто оказывают аккредитованные внешние сервис-провайдеры. Например, в ряде стран заявители могут подать документы через визовый центр VFS Global, действующий по поручению Посольства. Основной пакет документов включает:

• Официальную визовую анкету и копию действующего загранпаспорта.
• Документы, подтверждающие осуществление одной из трех типов инвестиций (договор купли-продажи недвижимости, выписки из реестра акционеров, подтверждение покупки ценных бумаг, утвержденный бизнес-план с подтверждением перевода капитала).
• Справку об отсутствии судимости за последние 5 лет из стран проживания, с апостилем и переводом.
• Медицинскую страховку от испанской или международной компании, действующей в Испании, с полным покрытием.
• Документ, подтверждающий наличие жилья в Испании (договор аренды или право собственности).

Фаза 2: Оформление карты вида на жительство инвестора (TIE de Inversor)

После получения визы и въезда в Испанию инвестор должен в течение 1 месяца лично обратиться в Управление по делам иностранцев (Oficina de Extranjería) или в полицейский участок для подачи заявления на получение карты инвестора (Tarjeta de Identidad de Extranjero). Потребуются:

• Визовый штамп в паспорте.
• Заполненная форма EX-01 (для инвесторов).
• Подтверждение регистрации по месту жительства (Empadronamiento).
• Подтверждение сохранения инвестиции (например, выписка из Земельного реестра для недвижимости).
• Квитанция об оплате сбора (Tasa 052).

Первоначальная карта вида на жительство для инвестора выдается сроком на 3 года (в отличие от 1 или 2 лет по другим категориям). Это одно из ключевых преимуществ программы, сокращающее бюрократические процедуры.

Финансовые затраты: инвестиционные пороги и государственные сборы

Помимо основной суммы инвестиции, инвестор должен учитывать обязательные государственные пошлины и сопутствующие расходы.

Основные финансовые обязательства

• Минимальная инвестиция: 500 000 евро (недвижимость) или 1 000 000 евро (финансовые активы/бизнес).
• Консульский сбор за визу инвестора: 80 евро.
• Сбор за рассмотрение заявления на первоначальное разрешение на проживание: Около 80 евро (Tasa 052).
• Сбор за изготовление карты TIE: Около 15-20 евро (Tasa 790, код 012).
• Налоги при покупке недвижимости: НДС (IVA) 10% на новостройки или налог на передачу имущества (ITP) от 6% до 10% на вторичное жилье (ставка зависит от автономного сообщества). Плюс гербовый сбор (AJD) около 1-1,5%.
• Юридические и консультационные услуги: От 10 000 до 30 000 евро в зависимости от сложности сделки и типа инвестиции.

Сроки рассмотрения заявлений и оформления документов

Одним из преимуществ программы является ускоренная процедура рассмотрения по сравнению с другими видами на жительство.

Ориентировочные сроки на каждом этапе

• Рассмотрение заявления на визу инвестора в консульстве: Законом установлен максимальный срок в 20 рабочих дней для принятия решения. На практике это занимает от 2 до 6 недель с момента подачи полного пакета.
• Оформление карты TIE в Испании: После подачи документов в Oficina de Extranjería срок изготовления карты составляет около 1 месяца. На период рассмотрения выдается справка (Resguardo), подтверждающая легальность пребывания.

Таким образом, общий срок от начала подготовки документов до получения физической карты резидента может составить от 4 до 8 месяцев, что существенно быстрее стандартных иммиграционных процедур.

Права, обязанности и перспективы для инвестора и членов семьи

Вид на жительство инвестора предоставляет широкий спектр прав при минимальных обязательствах по проживанию.

Ключевые права и преимущества

• Свобода передвижения: Право на безвизовое пребывание во всех странах Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждого 180-дневного периода.
• Право на работу и предпринимательство: В отличие от резиденции без права на работу, инвестор и члены его семьи имеют право трудоустраиваться и вести бизнес в Испании без дополнительных разрешений.
• Воссоединение семьи: Право включить в заявление супруга/супругу, несовершеннолетних детей и финансово зависимых совершеннолетних детей. Родители инвестора или супруга также могут быть включены при условии их финансовой зависимости.
• Минимальное требование к проживанию: Для продления карты инвестора достаточно провести в Испании хотя бы 1 раз в течение срока действия карты. Нет требования к минимальному количеству дней в году, что является уникальным преимуществом.

Требование о минимальном присутствии для инвесторов настолько либерально, что позволяет фактически сохранять статус резидента, проживая большую часть времени за пределами Испании, что отличает эту программу от большинства других европейских аналогов.

Процедура продления и переход к постоянному резидентству

Первоначальная карта TIE инвестора выдается на 3 года. Для продления необходимо доказать сохранение инвестиции в течение всего этого периода. Документы на продление подаются за 60 дней до истечения срока. При сохранении инвестиции карта продлевается на последующие 5-летние периоды.

После 5 лет непрерывного легального проживания (при условии сохранения инвестиции) инвестор и его семья получают право подать заявление на постоянный вид на жительство (Residencia de Larga Duración). А после 10 лет проживания — на гражданство Испании, при условии сдачи экзаменов на знание языка (DELE A2) и конституционных основ (CCSE).

Типичные причины отказа и риски при оформлении

Несмотря на четкие правила, заявления могут быть отклонены по ряду формальных и содержательных причин.

Наиболее распространенные основания для отказа

• Несоответствие инвестиции установленным критериям: Например, недвижимость куплена за сумму менее 500 000 евро, приобретена с ипотечным кредитом, превышающим 50% стоимости, или не зарегистрирована надлежащим образом.
• Проблемы с происхождением средств: Неспособность предоставить неопровержимые доказательства легального происхождения капитала — основная причина отказов. Банки строго проверяют первоначальный источник средств.
• Неподходящие финансовые активы: Например, приобретение активов, не включенных в утвержденный перечень, или через неподходящего финансового посредника.
• Ошибки в бизнес-плане для инвестиций в предпринимательство: Проект не получил положительного заключения от уполномоченного органа или не соответствует критериям создания рабочих мест/инноваций.
• Судимости или запрет на въезд в Шенгенскую зону у заявителя или членов семьи.

Инвестиционная виза не является гарантией одобрения. Консульские и иммиграционные органы сохраняют полное право на отказ, если представленные доказательства кажутся им недостаточными или сомнительными, особенно в вопросах происхождения капитала. Профессиональная предварительная проверка всех документов (legal due diligence) критически важна.

Сравнительные преимущества испанской инвесторской визы

В сравнении с аналогичными программами других стран ЕС, испанский вариант имеет ряд отличительных черт:

• Низкий порог для недвижимости: 500 000 евро — один из самых доступных порогов в Западной Европе.
• Право на работу: Многие «золотые визы» (например, в Португалии до 2026 года, в Греции) не дают автоматического права на трудоустройство. Испанская программа предоставляет такое право.
• Минимальное требование к проживанию: Фактическое отсутствие ежегодного минимума дней для продления — уникальная черта.
• Широкий круг включаемых родственников: Возможность включения родителей-иждивенцев.
• Быстрые сроки рассмотрения: Установленные законом 20 дней для визы — один из самых коротких сроков в ЕС.

Программа испанской инвесторской визы представляет собой эффективный, быстрый и юридически прозрачный механизм для состоятельных иностранцев, стремящихся получить право на проживание в стране с высоким качеством жизни и статусом полноправного резидента Европейского Союза. Ее успешная реализация зависит от точного соблюдения финансовых порогов, безупречного документального подтверждения легальности происхождения капитала и корректного выбора объекта инвестиций, соответствующего букве закона. При грамотной подготовке и профессиональном сопровождении данная программа позволяет не только обезопасить капитал через инвестиции в стабильную европейскую экономику, но и обеспечить себе и своей семье свободу передвижения, проживания и предпринимательской деятельности в одной из самых привлекательных стран мира с четкой перспективой получения постоянного резидентства и гражданства в долгосрочной перспективе.

Помощь в оформлении визы
+7 (495) 118-21-12